283 Route FLEUVE · Beaumont
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 2 890 $/m² · 149,6 m² · constr. 1920 · terrain 3 120,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 120,7 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 700 $
Rôle antérieur 327 600 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
668749363300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
19105668749363300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
409 750 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 60 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Aulnes, Beaumont 2026-05-19 · 190 m · Vendu 588 000 $ (4 336 $/m²) 135,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +30 354 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 566 968 $ Poids 84 % |
| 2 | 157, rue des Bosquets, Beaumont 2025-11-07 · 572 m · Vendu 485 000 $ (3 242 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 481 387 $ Poids 73 % |
| 3 | 99, rue des Bosquets, Beaumont 2025-12-04 · 504 m · Vendu 531 000 $ (3 893 $/m²) 136,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +25 694 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 550 714 $ Poids 69 % |
| 4 | 67, rue du Plateau, Beaumont 2026-03-23 · 487 m · Vendu 539 000 $ (4 211 $/m²) 128 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +45 478 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 571 742 $ Poids 61 % |
| 5 | 118, rue des Bosquets, Beaumont 2025-06-25 · 651 m · Vendu 250 000 $ (1 827 $/m²) 136,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +11 696 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 340 $ Poids 52 % |
| 6 | 59, rue du Plateau, Beaumont 2026-05-19 · 448 m · Vendu 258 590 $ (2 121 $/m²) 121,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 261 $ · Ajust. superficie +29 380 $ · Ajust. âge −25 859 $ | 265 372 $ Poids 52 % |
| 7 | 4, Entrée 113 Nord, Beaumont 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 819 $/m²) 154,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 425 183 $ Poids 47 % |
| 8 | 95, rue des Bosquets, Beaumont 2026-01-27 · 471 m · Vendu 549 000 $ (4 526 $/m²) 121,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +64 042 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 608 953 $ Poids 47 % |
| 9 | 120, rue des Bosquets, Beaumont 2025-06-27 · 652 m · Vendu 540 000 $ (4 122 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +38 336 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 568 927 $ Poids 46 % |
| 10 | 89, chemin du Domaine, Beaumont 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 261 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +33 913 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 417 209 $ Poids 44 % |
| 11 | 40, rue des Aulnes, Beaumont 2024-11-28 · 284 m · Vendu 363 000 $ (2 697 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 811 $ · Ajust. superficie +20 227 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 417 737 $ Poids 38 % |
| 12 | 85, Chemin du Domaine, Beaumont 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 402 800 $ (3 132 $/m²) 128,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 262 $ · Ajust. superficie +32 888 $ · Ajust. âge −40 280 $ | 428 670 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.