281 Route FLEUVE · Beaumont
Valeur estimée
356 400 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 98,6 m² · constr. 1970 · terrain 4 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 556 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 280 300 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
668749852600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
19105668749852600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
409 750 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 37 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Aulnes, Beaumont 2026-07-17 · 228 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 381 344 $ Poids 92 % |
| 2 | 272, route du Fleuve, Beaumont 2026-04-13 · 142 m · Vendu 400 000 $ (4 260 $/m²) 93,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 438 250 $ Poids 92 % |
| 3 | 28, rue des Aulnes, Beaumont 2025-12-15 · 228 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 392 256 $ Poids 82 % |
| 4 | 25, rue de la Falaise, Beaumont 2025-08-01 · 254 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +3 002 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 949 $ Poids 72 % |
| 5 | 80, chemin du Domaine, Beaumont 2026-03-02 · 878 m · Vendu 409 500 $ (4 200 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +31 273 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 083 $ Poids 67 % |
| 6 | 20, chemin du Domaine, Beaumont 2025-12-16 · 372 m · Vendu 340 000 $ (3 052 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −19 533 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 360 838 $ Poids 63 % |
| 7 | 108, rue des Bosquets, Beaumont 2025-09-17 · 691 m · Vendu 220 805 $ (2 119 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 213 251 $ Poids 61 % |
| 8 | 16, rue des Aulnes, Beaumont 2026-02-18 · 224 m · Vendu 400 000 $ (4 866 $/m²) 82,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +39 903 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 432 721 $ Poids 58 % |
| 9 | 3, rue Fillion, Beaumont 2026-04-01 · 676 m · Vendu 349 000 $ (3 111 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −21 152 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 340 272 $ Poids 58 % |
| 10 | 27, rue de la Falaise, Beaumont 2025-03-03 · 268 m · Vendu 265 000 $ (2 743 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 276 738 $ Poids 55 % |
| 11 | 47, rue des Cormiers, Beaumont 2025-04-01 · 255 m · Vendu 449 900 $ (4 922 $/m²) 91,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 840 $ · Ajust. superficie +17 720 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 482 471 $ Poids 54 % |
| 12 | 213, route du Fleuve, Beaumont 2025-06-27 · 758 m · Vendu 526 000 $ (5 167 $/m²) 101,8 m² Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −8 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 168 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.