45 Rue CORMIERS · Beaumont
Valeur estimée
677 900 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 150,5 m² · constr. 2021 · terrain 751,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 476 200 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
668756038000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
409 200 $
Rôle antérieur
476 200 $
ID provincial
19105668756038000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
409 750 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 88 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Aulnes, Beaumont 2026-05-19 · 118 m · Vendu 588 000 $ (4 336 $/m²) 135,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +32 305 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 651 240 $ Poids 83 % |
| 2 | 157, rue des Bosquets, Beaumont 2025-11-07 · 445 m · Vendu 485 000 $ (3 242 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 555 596 $ Poids 78 % |
| 3 | 99, rue des Bosquets, Beaumont 2025-12-04 · 325 m · Vendu 531 000 $ (3 893 $/m²) 136,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +27 445 $ · Ajust. âge +23 895 $ | 629 461 $ Poids 72 % |
| 4 | 67, rue du Plateau, Beaumont 2026-03-23 · 364 m · Vendu 539 000 $ (4 211 $/m²) 128 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +47 373 $ · Ajust. âge +45 815 $ | 673 351 $ Poids 63 % |
| 5 | 118, rue des Bosquets, Beaumont 2025-06-25 · 539 m · Vendu 250 000 $ (1 827 $/m²) 136,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 295 662 $ Poids 54 % |
| 6 | 59, rue du Plateau, Beaumont 2026-05-19 · 326 m · Vendu 258 590 $ (2 121 $/m²) 121,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 261 $ · Ajust. superficie +30 335 $ · Ajust. âge +23 273 $ | 315 459 $ Poids 52 % |
| 7 | 95, rue des Bosquets, Beaumont 2026-01-27 · 286 m · Vendu 549 000 $ (4 526 $/m²) 121,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +66 079 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 690 595 $ Poids 48 % |
| 8 | 120, rue des Bosquets, Beaumont 2025-06-27 · 547 m · Vendu 540 000 $ (4 122 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +40 191 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 651 782 $ Poids 47 % |
| 9 | 4, Entrée 113 Nord, Beaumont 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 819 $/m²) 154,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 513 452 $ Poids 42 % |
| 10 | 89, chemin du Domaine, Beaumont 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 261 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +35 380 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 473 277 $ Poids 39 % |
| 11 | 40, rue des Aulnes, Beaumont 2024-11-28 · 206 m · Vendu 363 000 $ (2 697 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 811 $ · Ajust. superficie +21 440 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 449 806 $ Poids 38 % |
| 12 | 85, Chemin du Domaine, Beaumont 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 402 800 $ (3 132 $/m²) 128,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 262 $ · Ajust. superficie +34 298 $ · Ajust. âge +8 056 $ | 478 415 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.