43 Rue CORMIERS · Beaumont
Valeur estimée
824 700 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 172,4 m² · constr. 2022 · terrain 1 229,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 229,6 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 100 $
Rôle antérieur 593 900 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
668756219600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 700 $
Valeur bâtiment
523 400 $
Rôle antérieur
593 900 $
ID provincial
19105668756219600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
409 750 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 94 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Bosquets, Beaumont 2026-04-28 · 511 m · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −37 462 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 625 897 $ Poids 62 % |
| 2 | 157, rue des Bosquets, Beaumont 2025-11-07 · 469 m · Vendu 485 000 $ (3 242 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +36 959 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 593 521 $ Poids 58 % |
| 3 | 4, Entrée 113 Nord, Beaumont 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 819 $/m²) 154,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +25 514 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 544 322 $ Poids 35 % |
| 4 | 500, Entrée 60, Beaumont 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 911 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +23 327 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 969 457 $ Poids 32 % |
| 5 | 9, rue Lestang, Beaumont 2024-12-16 · 791 m · Vendu 359 000 $ (1 838 $/m²) 195,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie −21 047 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 442 713 $ Poids 28 % |
| 6 | 159, rue des Bosquets, Beaumont 2024-05-31 · 467 m · Vendu 476 000 $ (2 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 422 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge +26 180 $ | 605 102 $ Poids 24 % |
| 7 | 1, rue Belcour, Beaumont 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (4 709 $/m²) 178,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 984 939 $ Poids 19 % |
| 8 | 170, route du Fleuve, Beaumont 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 592 $/m²) 153,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +34 667 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 652 084 $ Poids 18 % |
| 9 | 312, Entrée 104, Beaumont 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 389 794 $ (2 055 $/m²) 189,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 152 $ · Ajust. superficie −17 774 $ · Ajust. âge +25 337 $ | 461 509 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.