265 Route FLEUVE · Beaumont
Valeur estimée
227 400 $
Autre · terrain 1 816,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 816,9 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
157 500 $
Rôle antérieur 133 400 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
668779488700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
11 900 $
Rôle antérieur
133 400 $
ID provincial
19105668779488700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 21 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, Route du Fleuve, Beaumont 2026-07-03 · 320 m · Vendu 500 000 $ (6 916 $/m²) 72,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 272, route du Fleuve, Beaumont 2026-04-13 · 248 m · Vendu 400 000 $ (4 260 $/m²) 93,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 239 $ Poids 65 % |
| 3 | 32, rue des Cormiers, Beaumont 2026-06-02 · 388 m · Vendu 588 448 $ Ajust. marché +7 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 868 $ Poids 64 % |
| 4 | 25, rue des Aulnes, Beaumont 2026-05-19 · 421 m · Vendu 588 000 $ (4 336 $/m²) 135,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 414 $ Poids 63 % |
| 5 | 28, rue des Aulnes, Beaumont 2026-07-17 · 467 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 63 % |
| 6 | 26, rue des Aulnes, Beaumont 2026-06-16 · 469 m · Vendu 383 500 $ (4 848 $/m²) 79,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 336 $ Poids 63 % |
| 7 | 31, rue des Aulnes, Beaumont 2026-06-02 · 460 m · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 63 % |
| 8 | 211, route du Fleuve, Beaumont 2026-06-15 · 540 m · Vendu 620 000 $ (4 195 $/m²) 147,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 61 % |
| 9 | 16, rue des Aulnes, Beaumont 2026-02-18 · 485 m · Vendu 400 000 $ (4 866 $/m²) 82,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 818 $ Poids 59 % |
| 10 | 28, rue des Aulnes, Beaumont 2025-12-15 · 467 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 165 $ Poids 56 % |
| 11 | 42, rue des Cormiers, Beaumont 2025-12-22 · 488 m · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 755 $ Poids 56 % |
| 12 | 59, rue du Plateau, Beaumont 2026-05-19 · 699 m · Vendu 258 590 $ (2 121 $/m²) 121,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 851 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.