31 Rue FALAISE · Beaumont
Valeur estimée
610 800 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 181,4 m² · constr. 2017 · terrain 679,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,8 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
668820022200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
408 600 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
19105668820022200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
404 750 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 84 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Bosquets, Beaumont 2026-04-28 · 678 m · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −23 756 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 624 603 $ Poids 70 % |
| 2 | 337, Beaumont 2026-01-09 · 733 m · Vendu 945 000 $ (4 483 $/m²) 210,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +87 461 $ · Ajust. superficie −65 899 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 061 062 $ Poids 47 % |
| 3 | 157, rue des Bosquets, Beaumont 2025-11-07 · 569 m · Vendu 485 000 $ (3 242 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +51 547 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 595 985 $ Poids 45 % |
| 4 | 4, Entrée 113 Nord, Beaumont 2025-10-01 · 844 m · Vendu 435 000 $ (2 819 $/m²) 154,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +38 200 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 557 008 $ Poids 41 % |
| 5 | 9, rue Lestang, Beaumont 2024-12-16 · 927 m · Vendu 359 000 $ (1 838 $/m²) 195,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie −12 775 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 450 984 $ Poids 30 % |
| 6 | 312, Entrée 104, Beaumont 2024-07-11 · 663 m · Vendu 389 794 $ (2 055 $/m²) 189,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 152 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge +15 592 $ | 461 011 $ Poids 26 % |
| 7 | 19, rue de l'Oseille, Beaumont 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 916 $/m²) 149,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +78 416 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 830 035 $ Poids 25 % |
| 8 | 159, rue des Bosquets, Beaumont 2024-05-31 · 584 m · Vendu 476 000 $ (2 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 422 $ · Ajust. superficie +27 681 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 606 383 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.