21 Rue FALAISE · Beaumont
Valeur estimée
920 000 $
Unifamiliale · 2 687 $/m² · 342,4 m² · constr. 1997 · terrain 961 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 100 $
Rôle antérieur 578 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
668830054200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
577 700 $
Rôle antérieur
578 300 $
ID provincial
19105668830054200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
409 750 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 95 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, route du Fleuve, Beaumont 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (3 226 $/m²) 268,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 861 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 071 361 $ Poids 20 % |
| 2 | 337, Beaumont 2026-01-09 · 826 m · Vendu 945 000 $ (4 483 $/m²) 210,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +87 461 $ · Ajust. superficie +236 250 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 363 211 $ Poids 6 % |
| 3 | 107, rue des Bosquets, Beaumont 2024-11-19 · 645 m · Vendu 604 000 $ (2 702 $/m²) 223,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +151 000 $ · Ajust. âge −36 240 $ | 836 583 $ Poids 5 % |
| 4 | 115, rue des Bosquets, Beaumont 2026-04-28 · 715 m · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 738 359 $ Poids 4 % |
| 5 | 9, rue Lestang, Beaumont 2024-12-16 · 822 m · Vendu 359 000 $ (1 838 $/m²) 195,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +89 750 $ · Ajust. âge +30 515 $ | 548 125 $ Poids 2 % |
| 6 | 312, Entrée 104, Beaumont 2024-07-11 · 760 m · Vendu 389 794 $ (2 055 $/m²) 189,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 152 $ · Ajust. superficie +97 449 $ · Ajust. âge −23 388 $ | 528 007 $ Poids 1 % |
| 7 | 157, rue des Bosquets, Beaumont 2025-11-07 · 614 m · Vendu 485 000 $ (3 242 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 617 187 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, Entrée 113 Nord, Beaumont 2025-10-01 · 944 m · Vendu 435 000 $ (2 819 $/m²) 154,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 603 633 $ Poids 0 % |
| 9 | 500, Entrée 60, Beaumont 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 911 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 046 130 $ Poids 0 % |
| 10 | 159, rue des Bosquets, Beaumont 2024-05-31 · 626 m · Vendu 476 000 $ (2 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 422 $ · Ajust. superficie +119 000 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 650 102 $ Poids 0 % |
| 11 | 25, rue des Aulnes, Beaumont 2026-05-19 · 316 m · Vendu 588 000 $ (4 336 $/m²) 135,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +147 000 $ · Ajust. âge −47 040 $ | 695 374 $ Poids 0 % |
| 12 | 99, rue des Bosquets, Beaumont 2025-12-04 · 587 m · Vendu 531 000 $ (3 893 $/m²) 136,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +132 750 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 671 046 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.