284 Route FLEUVE · Beaumont
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 109,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 022 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 300 $
Rôle antérieur 306 500 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
668830281200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
19105668830281200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
409 750 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 55 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin du Domaine, Beaumont 2025-12-16 · 208 m · Vendu 340 000 $ (3 052 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 390 614 $ Poids 86 % |
| 2 | 3, rue Fillion, Beaumont 2026-04-01 · 554 m · Vendu 349 000 $ (3 111 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 370 718 $ Poids 82 % |
| 3 | 59, rue du Plateau, Beaumont 2026-05-19 · 479 m · Vendu 258 590 $ (2 121 $/m²) 121,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 261 $ · Ajust. superficie −13 470 $ · Ajust. âge −25 859 $ | 222 521 $ Poids 71 % |
| 4 | 272, route du Fleuve, Beaumont 2026-04-13 · 195 m · Vendu 400 000 $ (4 260 $/m²) 93,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +32 588 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 476 827 $ Poids 69 % |
| 5 | 28, rue des Aulnes, Beaumont 2026-07-17 · 278 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 710 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 710 $ Poids 68 % |
| 6 | 95, rue des Bosquets, Beaumont 2026-01-27 · 530 m · Vendu 549 000 $ (4 526 $/m²) 121,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −27 382 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 517 529 $ Poids 66 % |
| 7 | 80, chemin du Domaine, Beaumont 2026-03-02 · 712 m · Vendu 409 500 $ (4 200 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +31 273 $ · Ajust. superficie +24 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 343 $ Poids 62 % |
| 8 | 108, rue des Bosquets, Beaumont 2025-09-17 · 698 m · Vendu 220 805 $ (2 119 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 224 482 $ Poids 62 % |
| 9 | 314, route du Fleuve, Beaumont 2025-06-04 · 452 m · Vendu 310 000 $ (2 775 $/m²) 111,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 360 029 $ Poids 62 % |
| 10 | 25, rue de la Falaise, Beaumont 2025-08-01 · 73 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +18 913 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 308 210 $ Poids 60 % |
| 11 | 25, chemin du Bord-de-l'Eau, Beaumont 2025-06-02 · 340 m · Vendu 449 000 $ (3 857 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −13 887 $ · Ajust. âge −31 430 $ | 440 760 $ Poids 60 % |
| 12 | 28, rue des Aulnes, Beaumont 2025-12-15 · 278 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +33 532 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 414 197 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.