21 Rue BORD-DE-L'EAU · Beaumont
Valeur estimée
680 200 $
Unifamiliale · 2 826 $/m² · 240,7 m² · constr. 1991 · terrain 3 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 464,3 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 700 $
Rôle antérieur 503 700 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
668851998100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
452 900 $
Rôle antérieur
503 700 $
ID provincial
19105668851998100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
409 750 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 88 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, route du Fleuve, Beaumont 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (3 226 $/m²) 268,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 202 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 907 298 $ Poids 48 % |
| 2 | 337, Beaumont 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (4 483 $/m²) 210,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +87 461 $ · Ajust. superficie +67 020 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 193 981 $ Poids 41 % |
| 3 | 115, rue des Bosquets, Beaumont 2026-04-28 · 947 m · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +66 548 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 636 907 $ Poids 38 % |
| 4 | 107, rue des Bosquets, Beaumont 2024-11-19 · 865 m · Vendu 604 000 $ (2 702 $/m²) 223,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +23 241 $ · Ajust. âge −54 360 $ | 690 704 $ Poids 30 % |
| 5 | 9, rue Lestang, Beaumont 2024-12-16 · 508 m · Vendu 359 000 $ (1 838 $/m²) 195,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +41 727 $ · Ajust. âge +19 745 $ | 489 332 $ Poids 24 % |
| 6 | 1, rue Belcour, Beaumont 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 709 $/m²) 178,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +146 670 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 1 053 335 $ Poids 10 % |
| 7 | 312, Entrée 104, Beaumont 2024-07-11 · 1.0 km · Vendu 389 794 $ (2 055 $/m²) 189,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 152 $ · Ajust. superficie +52 397 $ · Ajust. âge −35 081 $ | 471 262 $ Poids 10 % |
| 8 | 500, Entrée 60, Beaumont 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 911 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +191 037 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 013 167 $ Poids 8 % |
| 9 | 157, rue des Bosquets, Beaumont 2025-11-07 · 865 m · Vendu 485 000 $ (3 242 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 602 637 $ Poids 6 % |
| 10 | 4, Entrée 113 Nord, Beaumont 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 819 $/m²) 154,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 590 583 $ Poids 5 % |
| 11 | 159, rue des Bosquets, Beaumont 2024-05-31 · 873 m · Vendu 476 000 $ (2 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 422 $ · Ajust. superficie +114 533 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 631 355 $ Poids 4 % |
| 12 | 170, route du Fleuve, Beaumont 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 592 $/m²) 153,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 677 917 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.