268 Route FLEUVE · Beaumont
Valeur estimée
500 600 $
Unifamiliale · 6 242 $/m² · 80,2 m² · constr. 1825 · terrain 2 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 700 $
Rôle antérieur 532 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
668860115700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1825
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
484 900 $
Rôle antérieur
532 600 $
ID provincial
19105668860115700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
409 750 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 72 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Aulnes, Beaumont 2026-06-16 · 407 m · Vendu 383 500 $ (4 848 $/m²) 79,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 836 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 352 652 $ Poids 92 % |
| 2 | 31, rue des Aulnes, Beaumont 2026-06-02 · 420 m · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 349 434 $ Poids 91 % |
| 3 | 16, rue des Aulnes, Beaumont 2026-02-18 · 403 m · Vendu 400 000 $ (4 866 $/m²) 82,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 952 $ Poids 86 % |
| 4 | 223, Route du Fleuve, Beaumont 2026-07-03 · 464 m · Vendu 500 000 $ (6 916 $/m²) 72,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 317 $ Poids 77 % |
| 5 | 3, rue des Aulnes, Beaumont 2025-06-05 · 370 m · Vendu 337 000 $ (4 260 $/m²) 79,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 333 471 $ Poids 64 % |
| 6 | 28, rue des Aulnes, Beaumont 2026-07-17 · 409 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 215 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 340 785 $ Poids 62 % |
| 7 | 68, chemin du Domaine, Beaumont 2026-07-02 · 881 m · Vendu 415 000 $ (5 724 $/m²) 72,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 038 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 538 $ Poids 61 % |
| 8 | 272, route du Fleuve, Beaumont 2026-04-13 · 92 m · Vendu 400 000 $ (4 260 $/m²) 93,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −29 180 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 347 059 $ Poids 60 % |
| 9 | 512, Beaumont 2026-02-25 · 882 m · Vendu 300 000 $ (4 071 $/m²) 73,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +13 229 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 843 $ Poids 60 % |
| 10 | 28, rue des Aulnes, Beaumont 2025-12-15 · 409 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −26 495 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 354 170 $ Poids 54 % |
| 11 | , Beaumont 2024-12-03 · 339 m · Vendu 90 000 $ (1 115 $/m²) 80,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 97 984 $ Poids 44 % |
| 12 | 26, rue des Aulnes, Beaumont 2024-11-29 · 407 m · Vendu 315 500 $ (3 989 $/m²) 79,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 545 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 347 689 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.