264 Route FLEUVE · Beaumont
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 100,6 m² · constr. 1963 · terrain 2 116 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 116 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 247 500 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
668860846600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
19105668860846600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
409 750 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 39 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, route du Fleuve, Beaumont 2026-04-13 · 166 m · Vendu 400 000 $ (4 260 $/m²) 93,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 428 510 $ Poids 89 % |
| 2 | 28, rue des Aulnes, Beaumont 2026-07-17 · 465 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 753 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 385 753 $ Poids 83 % |
| 3 | 28, rue des Aulnes, Beaumont 2025-12-15 · 465 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +15 731 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 396 396 $ Poids 73 % |
| 4 | 25, rue de la Falaise, Beaumont 2025-08-01 · 427 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 290 951 $ Poids 67 % |
| 5 | 20, chemin du Domaine, Beaumont 2025-12-16 · 567 m · Vendu 340 000 $ (3 052 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −16 481 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 351 990 $ Poids 64 % |
| 6 | 213, route du Fleuve, Beaumont 2025-06-27 · 557 m · Vendu 526 000 $ (5 167 $/m²) 101,8 m² Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 335 $ Poids 61 % |
| 7 | 80, chemin du Domaine, Beaumont 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 409 500 $ (4 200 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +31 273 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 283 $ Poids 56 % |
| 8 | 3, rue Fillion, Beaumont 2026-04-01 · 904 m · Vendu 349 000 $ (3 111 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −18 041 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 331 168 $ Poids 54 % |
| 9 | 108, rue des Bosquets, Beaumont 2025-09-17 · 924 m · Vendu 220 805 $ (2 119 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 215 371 $ Poids 53 % |
| 10 | 515, Entrée-60, Beaumont 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 419 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 251 203 $ Poids 52 % |
| 11 | 27, rue de la Falaise, Beaumont 2025-03-03 · 442 m · Vendu 265 000 $ (2 743 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie +5 487 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 279 482 $ Poids 51 % |
| 12 | 16, rue des Aulnes, Beaumont 2026-02-18 · 467 m · Vendu 400 000 $ (4 866 $/m²) 82,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +44 769 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 437 587 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.