25 Rue BORD-DE-L'EAU · Beaumont
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 116,4 m² · constr. 1992 · terrain 1 737,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 737,3 m²
Frontage
77,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 344 700 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
668861463200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
344 700 $
ID provincial
19105668861463200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
409 750 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 60 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin du Domaine, Beaumont 2025-12-16 · 538 m · Vendu 340 000 $ (3 052 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 802 $ Poids 75 % |
| 2 | 59, rue du Plateau, Beaumont 2026-05-19 · 730 m · Vendu 258 590 $ (2 121 $/m²) 121,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 261 $ · Ajust. superficie −5 834 $ · Ajust. âge −14 222 $ | 241 795 $ Poids 75 % |
| 3 | 95, rue des Bosquets, Beaumont 2026-01-27 · 737 m · Vendu 549 000 $ (4 526 $/m²) 121,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −11 089 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 533 822 $ Poids 70 % |
| 4 | 25, chemin du Bord-de-l'Eau, Beaumont 2025-06-02 · 12 m · Vendu 449 000 $ (3 857 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 077 $ Poids 68 % |
| 5 | 3, rue Fillion, Beaumont 2026-04-01 · 888 m · Vendu 349 000 $ (3 111 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 404 601 $ Poids 66 % |
| 6 | 67, rue du Plateau, Beaumont 2026-03-23 · 770 m · Vendu 539 000 $ (4 211 $/m²) 128 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −24 423 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 523 400 $ Poids 62 % |
| 7 | 25, rue des Aulnes, Beaumont 2026-05-19 · 456 m · Vendu 588 000 $ (4 336 $/m²) 135,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −41 628 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 494 986 $ Poids 58 % |
| 8 | 272, route du Fleuve, Beaumont 2026-04-13 · 143 m · Vendu 400 000 $ (4 260 $/m²) 93,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +47 923 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 163 $ Poids 53 % |
| 9 | 314, route du Fleuve, Beaumont 2025-06-04 · 786 m · Vendu 310 000 $ (2 775 $/m²) 111,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 120 $ Poids 50 % |
| 10 | 25, rue Saint-Étienne, Beaumont 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 385 800 $ (3 245 $/m²) 118,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 749 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge +25 077 $ | 442 570 $ Poids 48 % |
| 11 | 213, route du Fleuve, Beaumont 2025-06-27 · 610 m · Vendu 526 000 $ (5 167 $/m²) 101,8 m² Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +37 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 154 $ Poids 47 % |
| 12 | 108, rue des Bosquets, Beaumont 2025-09-17 · 952 m · Vendu 220 805 $ (2 119 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge −19 872 $ | 234 319 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.