4 Rue BORD-DE-L'EAU · Beaumont
Valeur estimée
890 500 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 178,4 m² · constr. 1988 · terrain 3 507,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 507,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 100 $
Rôle antérieur 703 500 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
668863901000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 700 $
Valeur bâtiment
456 400 $
Rôle antérieur
703 500 $
ID provincial
19105668863901000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
409 750 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 95 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Bosquets, Beaumont 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −28 325 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 536 034 $ Poids 48 % |
| 2 | 500, Entrée 60, Beaumont 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 911 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +38 060 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 848 190 $ Poids 44 % |
| 3 | 9, rue Lestang, Beaumont 2024-12-16 · 427 m · Vendu 359 000 $ (1 838 $/m²) 195,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie −15 533 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 426 687 $ Poids 39 % |
| 4 | 157, rue des Bosquets, Beaumont 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 242 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +46 684 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 528 072 $ Poids 35 % |
| 5 | 1, rue Belcour, Beaumont 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 709 $/m²) 178,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 894 065 $ Poids 34 % |
| 6 | 337, Beaumont 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (4 483 $/m²) 210,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +87 461 $ · Ajust. superficie −72 623 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 054 338 $ Poids 28 % |
| 7 | 4, Entrée 113 Nord, Beaumont 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 819 $/m²) 154,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +33 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 279 $ Poids 27 % |
| 8 | 170, route du Fleuve, Beaumont 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 592 $/m²) 153,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +45 444 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 585 861 $ Poids 26 % |
| 9 | 312, Entrée 104, Beaumont 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 389 794 $ (2 055 $/m²) 189,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 152 $ · Ajust. superficie −11 610 $ · Ajust. âge −38 979 $ | 403 357 $ Poids 17 % |
| 10 | 159, rue des Bosquets, Beaumont 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 476 000 $ (2 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 422 $ · Ajust. superficie +23 287 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 540 110 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.