32 Rue BORD-DE-L'EAU · Beaumont
Valeur estimée
578 300 $
Unifamiliale · 2 612 $/m² · 221,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 172,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 800 $
Rôle antérieur 396 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
668870028400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
366 200 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
19105668870028400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 81 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Bosquets, Beaumont 2026-04-28 · 923 m · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +37 157 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 607 516 $ Poids 55 % |
| 2 | 337, Beaumont 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (4 483 $/m²) 210,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +87 461 $ · Ajust. superficie +23 759 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 150 721 $ Poids 45 % |
| 3 | 9, rue Lestang, Beaumont 2024-12-16 · 429 m · Vendu 359 000 $ (1 838 $/m²) 195,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +23 988 $ · Ajust. âge +19 745 $ | 471 593 $ Poids 36 % |
| 4 | 107, rue des Bosquets, Beaumont 2024-11-19 · 838 m · Vendu 604 000 $ (2 702 $/m²) 223,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge −54 360 $ | 664 625 $ Poids 33 % |
| 5 | 1, rue Belcour, Beaumont 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 709 $/m²) 178,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +101 233 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 1 007 898 $ Poids 17 % |
| 6 | 312, Entrée 104, Beaumont 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 389 794 $ (2 055 $/m²) 189,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 152 $ · Ajust. superficie +32 568 $ · Ajust. âge −35 081 $ | 451 433 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.