2 Rue BORD-DE-L'EAU · Beaumont
Valeur estimée
634 500 $
Unifamiliale · 6 320 $/m² · 100,4 m² · constr. 1976 · terrain 3 971,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 971,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 200 $
Rôle antérieur 506 100 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
668873271600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 100 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
506 100 $
ID provincial
19105668873271600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 86 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, route du Fleuve, Beaumont 2026-04-13 · 319 m · Vendu 400 000 $ (4 260 $/m²) 93,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +13 845 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 454 084 $ Poids 86 % |
| 2 | 28, rue des Aulnes, Beaumont 2026-07-17 · 676 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 312 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 385 312 $ Poids 75 % |
| 3 | 28, rue des Aulnes, Beaumont 2025-12-15 · 676 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +15 317 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 395 982 $ Poids 66 % |
| 4 | 25, rue de la Falaise, Beaumont 2025-08-01 · 542 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 292 101 $ Poids 64 % |
| 5 | 213, route du Fleuve, Beaumont 2025-06-27 · 579 m · Vendu 526 000 $ (5 167 $/m²) 101,8 m² Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 818 $ Poids 61 % |
| 6 | 20, chemin du Domaine, Beaumont 2025-12-16 · 683 m · Vendu 340 000 $ (3 052 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −16 786 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 373 785 $ Poids 59 % |
| 7 | 515, Entrée-60, Beaumont 2026-04-10 · 976 m · Vendu 225 000 $ (2 419 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +8 952 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 586 $ Poids 58 % |
| 8 | 185, route du Fleuve, Beaumont 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 204 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 424 247 $ Poids 52 % |
| 9 | 80, chemin du Domaine, Beaumont 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 409 500 $ (4 200 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +31 273 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 863 $ Poids 52 % |
| 10 | 27, rue de la Falaise, Beaumont 2025-03-03 · 555 m · Vendu 265 000 $ (2 743 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 280 532 $ Poids 49 % |
| 11 | 3, rue Fillion, Beaumont 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (3 111 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −18 352 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 353 542 $ Poids 47 % |
| 12 | 16, rue des Aulnes, Beaumont 2026-02-18 · 662 m · Vendu 400 000 $ (4 866 $/m²) 82,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +44 282 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 437 100 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.