12 Rue PORTELANCE · Beaumont
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 91,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 404,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,8 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 322 100 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
668892660800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
19105668892660800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 53 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, route du Fleuve, Beaumont 2026-04-13 · 471 m · Vendu 400 000 $ (4 260 $/m²) 93,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 767 $ Poids 87 % |
| 2 | 28, rue des Aulnes, Beaumont 2026-07-17 · 770 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 366 355 $ Poids 76 % |
| 3 | 515, Entrée-60, Beaumont 2026-04-10 · 779 m · Vendu 225 000 $ (2 419 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 183 $ Poids 73 % |
| 4 | 28, rue des Aulnes, Beaumont 2025-12-15 · 770 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 378 181 $ Poids 68 % |
| 5 | 16, rue des Aulnes, Beaumont 2026-02-18 · 779 m · Vendu 400 000 $ (4 866 $/m²) 82,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +23 358 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 416 176 $ Poids 60 % |
| 6 | 185, route du Fleuve, Beaumont 2026-05-06 · 957 m · Vendu 420 000 $ (4 204 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 027 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 422 969 $ Poids 57 % |
| 7 | 25, rue de la Falaise, Beaumont 2025-08-01 · 728 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 290 792 $ Poids 56 % |
| 8 | 26, rue des Aulnes, Beaumont 2026-06-16 · 770 m · Vendu 383 500 $ (4 848 $/m²) 79,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 836 $ · Ajust. superficie +30 787 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 380 772 $ Poids 56 % |
| 9 | 31, rue des Aulnes, Beaumont 2026-06-02 · 767 m · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +30 506 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 297 $ Poids 56 % |
| 10 | 213, route du Fleuve, Beaumont 2025-06-27 · 331 m · Vendu 526 000 $ (5 167 $/m²) 101,8 m² Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −25 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 600 $ Poids 56 % |
| 11 | 47, rue des Cormiers, Beaumont 2025-04-01 · 720 m · Vendu 449 900 $ (4 922 $/m²) 91,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 840 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 465 735 $ Poids 48 % |
| 12 | 512, Beaumont 2026-02-25 · 497 m · Vendu 300 000 $ (4 071 $/m²) 73,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +36 839 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 452 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.