22 Rue RIVERIN · Beaumont
Valeur estimée
844 300 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 197,7 m² · constr. 1997 · terrain 3 003,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 200 $
Rôle antérieur 621 100 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
668893379700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 400 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
621 100 $
ID provincial
19105668893379700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 94 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Lestang, Beaumont 2024-12-16 · 238 m · Vendu 359 000 $ (1 838 $/m²) 195,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge +30 515 $ | 460 581 $ Poids 47 % |
| 2 | 115, rue des Bosquets, Beaumont 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 589 425 $ Poids 45 % |
| 3 | 1, rue Belcour, Beaumont 2025-05-30 · 985 m · Vendu 840 000 $ (4 709 $/m²) 178,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +45 437 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 977 302 $ Poids 38 % |
| 4 | 500, Entrée 60, Beaumont 2025-10-31 · 845 m · Vendu 800 000 $ (4 911 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +85 451 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 931 581 $ Poids 37 % |
| 5 | 337, Beaumont 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (4 483 $/m²) 210,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +87 461 $ · Ajust. superficie −29 363 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 097 598 $ Poids 33 % |
| 6 | 107, rue des Bosquets, Beaumont 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 604 000 $ (2 702 $/m²) 223,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −34 862 $ · Ajust. âge −36 240 $ | 650 721 $ Poids 18 % |
| 7 | 312, Entrée 104, Beaumont 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 389 794 $ (2 055 $/m²) 189,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 152 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge −23 388 $ | 438 778 $ Poids 13 % |
| 8 | 159, rue des Bosquets, Beaumont 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 476 000 $ (2 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 422 $ · Ajust. superficie +51 554 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 582 657 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.