18 Rue LESTANG · Beaumont
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 126,5 m² · constr. 1979 · terrain 2 048,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 048,2 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 200 $
Rôle antérieur 328 600 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
668893392300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
19105668893392300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 69 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Aulnes, Beaumont 2026-05-19 · 780 m · Vendu 588 000 $ (4 336 $/m²) 135,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −19 730 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 516 884 $ Poids 69 % |
| 2 | 59, rue du Plateau, Beaumont 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 258 590 $ (2 121 $/m²) 121,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 261 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge −25 859 $ | 240 871 $ Poids 58 % |
| 3 | 25, chemin du Bord-de-l'Eau, Beaumont 2025-06-02 · 339 m · Vendu 449 000 $ (3 857 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +19 480 $ · Ajust. âge −29 185 $ | 476 371 $ Poids 58 % |
| 4 | 67, rue du Plateau, Beaumont 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (4 211 $/m²) 128 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 523 105 $ Poids 56 % |
| 5 | 95, rue des Bosquets, Beaumont 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (4 526 $/m²) 121,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +11 768 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 556 678 $ Poids 55 % |
| 6 | 20, chemin du Domaine, Beaumont 2025-12-16 · 875 m · Vendu 340 000 $ (3 052 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +23 043 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 418 715 $ Poids 50 % |
| 7 | 99, rue des Bosquets, Beaumont 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (3 893 $/m²) 136,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie −19 270 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 505 751 $ Poids 47 % |
| 8 | 3, rue Fillion, Beaumont 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (3 111 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +22 240 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 399 369 $ Poids 40 % |
| 9 | 213, route du Fleuve, Beaumont 2025-06-27 · 427 m · Vendu 526 000 $ (5 167 $/m²) 101,8 m² Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +63 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 247 $ Poids 35 % |
| 10 | 120, rue des Bosquets, Beaumont 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 122 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −9 275 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 521 316 $ Poids 34 % |
| 11 | 25, rue Saint-Étienne, Beaumont 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 385 800 $ (3 245 $/m²) 118,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 749 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 879 $ Poids 31 % |
| 12 | 314, route du Fleuve, Beaumont 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 775 $/m²) 111,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +20 537 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 385 586 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.