16 Rue LESTANG · Beaumont
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 148 m² · constr. 1995 · terrain 1 425,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 425,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 315 700 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
668893780100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
19105668893780100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 68 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Aulnes, Beaumont 2026-05-19 · 797 m · Vendu 588 000 $ (4 336 $/m²) 135,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +26 885 $ · Ajust. âge −52 920 $ | 569 379 $ Poids 66 % |
| 2 | 500, Entrée 60, Beaumont 2025-10-31 · 809 m · Vendu 800 000 $ (4 911 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −36 587 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 801 543 $ Poids 53 % |
| 3 | 170, route du Fleuve, Beaumont 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 592 $/m²) 153,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 534 006 $ Poids 47 % |
| 4 | 99, rue des Bosquets, Beaumont 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (3 893 $/m²) 136,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +22 579 $ · Ajust. âge −45 135 $ | 555 565 $ Poids 46 % |
| 5 | 157, rue des Bosquets, Beaumont 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 242 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 488 494 $ Poids 44 % |
| 6 | 67, rue du Plateau, Beaumont 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (4 211 $/m²) 128 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +42 109 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 598 018 $ Poids 41 % |
| 7 | 59, rue du Plateau, Beaumont 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 258 590 $ (2 121 $/m²) 121,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 261 $ · Ajust. superficie +27 683 $ · Ajust. âge −10 344 $ | 279 190 $ Poids 36 % |
| 8 | 95, rue des Bosquets, Beaumont 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (4 526 $/m²) 121,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +60 422 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 613 567 $ Poids 33 % |
| 9 | 118, rue des Bosquets, Beaumont 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 827 $/m²) 136,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +10 234 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 260 878 $ Poids 31 % |
| 10 | 40, rue des Aulnes, Beaumont 2024-11-28 · 916 m · Vendu 363 000 $ (2 697 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 811 $ · Ajust. superficie +18 069 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 415 580 $ Poids 28 % |
| 11 | 120, rue des Bosquets, Beaumont 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 122 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +35 038 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 576 429 $ Poids 27 % |
| 12 | 270, route du Fleuve, Beaumont 2024-06-25 · 481 m · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 443 259 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.