25 Rue LIVAUDIÈRE · Beaumont
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 87,2 m² · constr. 1989 · terrain 14 840,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 840,3 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 300 $
Rôle antérieur 364 900 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
678412957700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
365 900 $
Rôle antérieur
364 900 $
ID provincial
19105678412957700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 56 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, Chemin Ville-Marie, Beaumont 2024-10-25 · 208 m · Vendu 225 000 $ (2 809 $/m²) 80,1 m² Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +9 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 365 $ Poids 38 % |
| 2 | 1240, chemin Ville-Marie, Lévis 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 70 000 $ (767 $/m²) 91,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 76 311 $ Poids 9 % |
| 3 | 1244, chemin Ville-Marie, Lévis 2025-03-17 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 713 $/m²) 80,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +11 881 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 341 564 $ Poids 4 % |
| 4 | 1242, Chemin Ville-Marie, Lévis 2024-08-16 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (2 287 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −12 805 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 423 $ Poids 2 % |
| 5 | 1257, chemin du Lac-St-Charles, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-05-31 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (3 952 $/m²) 79,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 380 461 $ Poids 1 % |
| 6 | 1351, chemin du Lac, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-16 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (4 439 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +23 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 696 $ Poids 1 % |
| 7 | 108, rue des Bosquets, Beaumont 2025-09-17 · 3.2 km · Vendu 220 805 $ (2 119 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie −18 012 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 201 173 $ Poids 0 % |
| 8 | 31, rue des Aulnes, Beaumont 2026-06-02 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 456 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 248 $ Poids 0 % |
| 9 | 1363, Chemin du Lac-Saint-Charles, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-08-05 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 599 $ Poids 0 % |
| 10 | 28, rue des Aulnes, Beaumont 2026-07-17 · 3.5 km · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 785 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 356 215 $ Poids 0 % |
| 11 | 26, rue des Aulnes, Beaumont 2026-06-16 · 3.5 km · Vendu 383 500 $ (4 848 $/m²) 79,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 836 $ · Ajust. superficie +19 636 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 369 621 $ Poids 0 % |
| 12 | 28, rue des Aulnes, Beaumont 2025-12-15 · 3.5 km · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −12 005 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 368 659 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.