504 Chemin VILLE-MARIE · Beaumont
Valeur estimée
307 700 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 87,7 m² · constr. 1987 · terrain 2 009,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 009,5 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 800 $
Rôle antérieur 218 600 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
678440036300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
19105678440036300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 29 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, Chemin Ville-Marie, Beaumont 2024-10-25 · 436 m · Vendu 225 000 $ (2 809 $/m²) 80,1 m² Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 067 $ Poids 35 % |
| 2 | 1240, chemin Ville-Marie, Lévis 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 70 000 $ (767 $/m²) 91,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 76 503 $ Poids 9 % |
| 3 | 1244, chemin Ville-Marie, Lévis 2025-03-17 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 713 $/m²) 80,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +12 809 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 339 493 $ Poids 5 % |
| 4 | 1257, chemin du Lac-St-Charles, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (3 952 $/m²) 79,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +15 809 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 378 299 $ Poids 2 % |
| 5 | 1242, Chemin Ville-Marie, Lévis 2024-08-16 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 287 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −12 233 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 995 $ Poids 2 % |
| 6 | 1351, chemin du Lac, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-16 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (4 439 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +24 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 806 $ Poids 1 % |
| 7 | 108, rue des Bosquets, Beaumont 2025-09-17 · 3.5 km · Vendu 220 805 $ (2 119 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie −17 482 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 201 703 $ Poids 0 % |
| 8 | 31, rue des Aulnes, Beaumont 2026-06-02 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 657 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 449 $ Poids 0 % |
| 9 | 28, rue des Aulnes, Beaumont 2026-07-17 · 3.8 km · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 357 317 $ Poids 0 % |
| 10 | 28, rue des Aulnes, Beaumont 2025-12-15 · 3.8 km · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −10 970 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 369 694 $ Poids 0 % |
| 11 | 47, rue des Cormiers, Beaumont 2025-04-01 · 3.7 km · Vendu 449 900 $ (4 922 $/m²) 91,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 840 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 455 644 $ Poids 0 % |
| 12 | 26, rue des Aulnes, Beaumont 2026-06-16 · 3.8 km · Vendu 383 500 $ (4 848 $/m²) 79,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 836 $ · Ajust. superficie +20 848 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 370 833 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.