498 Chemin VILLE-MARIE · Beaumont
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 126,7 m² · constr. 1974 · terrain 17 088,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 088,2 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 315 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
678442706400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
19105678442706400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 62 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, chemin Ville-Marie, Beaumont 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +34 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 028 $ Poids 29 % |
| 2 | 1219, chemin Ville-Marie, Lévis 2026-07-17 · 2.7 km · Vendu 701 000 $ (5 177 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 521 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 608 379 $ Poids 3 % |
| 3 | 109, chemin Saint-Roch, Beaumont 2025-05-06 · 2.6 km · Vendu 414 000 $ (3 080 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 996 $ · Ajust. superficie −11 859 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 397 737 $ Poids 3 % |
| 4 | 280, chemin des Fiefs, Beaumont 2026-07-13 · 3.3 km · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 572 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 500 772 $ Poids 1 % |
| 5 | 95, rue des Bosquets, Beaumont 2026-01-27 · 3.4 km · Vendu 549 000 $ (4 526 $/m²) 121,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 557 131 $ Poids 0 % |
| 6 | 99, rue des Bosquets, Beaumont 2025-12-04 · 3.4 km · Vendu 531 000 $ (3 893 $/m²) 136,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie −18 881 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 506 140 $ Poids 0 % |
| 7 | 67, rue du Plateau, Beaumont 2026-03-23 · 3.5 km · Vendu 539 000 $ (4 211 $/m²) 128 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 523 526 $ Poids 0 % |
| 8 | 59, rue du Plateau, Beaumont 2026-05-19 · 3.5 km · Vendu 258 590 $ (2 121 $/m²) 121,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 261 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge −25 859 $ | 241 083 $ Poids 0 % |
| 9 | 120, rue des Bosquets, Beaumont 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 540 000 $ (4 122 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −8 863 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 521 728 $ Poids 0 % |
| 10 | 108, rue des Bosquets, Beaumont 2025-09-17 · 3.4 km · Vendu 220 805 $ (2 119 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +23 839 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 243 024 $ Poids 0 % |
| 11 | 118, rue des Bosquets, Beaumont 2025-06-25 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (1 827 $/m²) 136,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 415 $ Poids 0 % |
| 12 | 25, rue des Aulnes, Beaumont 2026-05-19 · 3.6 km · Vendu 588 000 $ (4 336 $/m²) 135,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −19 296 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 517 318 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.