494 Chemin VILLE-MARIE · Beaumont
Valeur estimée
230 600 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 66,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 100 $
Rôle antérieur 138 100 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
678452850800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
74 800 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
19105678452850800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 21 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1223, Chemin du Lac-Saint-Charles, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-02-19 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (3 155 $/m²) 63,4 m² Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 983 $ Poids 12 % |
| 2 | 1080, chemin du Lac-Beaumont, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-01-29 · 2.5 km · Vendu 217 000 $ (3 960 $/m²) 54,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie +22 769 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 262 023 $ Poids 4 % |
| 3 | 1260, Chemin Ville-Marie, Lévis 2024-11-04 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (5 079 $/m²) 57,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +23 363 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 371 383 $ Poids 3 % |
| 4 | 1363, Chemin du Lac-Saint-Charles, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-08-05 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 760 $ Poids 2 % |
| 5 | 1328, du Lac-Saint-Charles, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-02-27 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (4 211 $/m²) 57 m² Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +19 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 270 $ Poids 2 % |
| 6 | 1351, chemin du Lac, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-16 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (4 439 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −22 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 313 $ Poids 1 % |
| 7 | 1214, chemin Ville-Marie, Lévis 2025-05-06 · 2.9 km · Vendu 60 000 $ (1 099 $/m²) 54,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 77 190 $ Poids 1 % |
| 8 | 1072, Chemin du Lac-Beaumont, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-06-19 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (5 909 $/m²) 55 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +33 386 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 433 384 $ Poids 1 % |
| 9 | 31, rue des Aulnes, Beaumont 2026-06-02 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −30 746 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 316 046 $ Poids 0 % |
| 10 | 223, Route du Fleuve, Beaumont 2026-07-03 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (6 916 $/m²) 72,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 253 $ Poids 0 % |
| 11 | 26, rue des Aulnes, Beaumont 2026-06-16 · 3.7 km · Vendu 383 500 $ (4 848 $/m²) 79,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 836 $ · Ajust. superficie −31 029 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 318 957 $ Poids 0 % |
| 12 | 55, route de Beaumont, Beaumont 2025-06-27 · 3.8 km · Vendu 379 000 $ (5 101 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −20 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 892 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.