4 Rue PORTELANCE · Beaumont
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 143,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 352,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 352,1 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 342 200 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
678800758500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
19105678800758500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
404 750 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 71 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Aulnes, Beaumont 2026-05-19 · 751 m · Vendu 588 000 $ (4 336 $/m²) 135,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 553 526 $ Poids 73 % |
| 2 | 99, rue des Bosquets, Beaumont 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 531 000 $ (3 893 $/m²) 136,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 538 646 $ Poids 53 % |
| 3 | 500, Entrée 60, Beaumont 2025-10-31 · 761 m · Vendu 800 000 $ (4 911 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −47 882 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 770 248 $ Poids 48 % |
| 4 | 67, rue du Plateau, Beaumont 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (4 211 $/m²) 128 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +32 424 $ · Ajust. âge −37 730 $ | 574 858 $ Poids 48 % |
| 5 | 157, rue des Bosquets, Beaumont 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 242 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 471 337 $ Poids 46 % |
| 6 | 170, route du Fleuve, Beaumont 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 592 $/m²) 153,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −17 423 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 993 $ Poids 45 % |
| 7 | 59, rue du Plateau, Beaumont 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 258 590 $ (2 121 $/m²) 121,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 261 $ · Ajust. superficie +22 804 $ · Ajust. âge −16 808 $ | 267 847 $ Poids 43 % |
| 8 | 95, rue des Bosquets, Beaumont 2026-01-27 · 985 m · Vendu 549 000 $ (4 526 $/m²) 121,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +50 012 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 594 923 $ Poids 41 % |
| 9 | 25, chemin du Bord-de-l'Eau, Beaumont 2025-06-02 · 437 m · Vendu 449 000 $ (3 857 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +52 075 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 533 661 $ Poids 35 % |
| 10 | 118, rue des Bosquets, Beaumont 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 827 $/m²) 136,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 675 $ Poids 35 % |
| 11 | 120, rue des Bosquets, Beaumont 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 122 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +25 557 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 556 148 $ Poids 32 % |
| 12 | 40, rue des Aulnes, Beaumont 2024-11-28 · 874 m · Vendu 363 000 $ (2 697 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 811 $ · Ajust. superficie +11 866 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 409 377 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.