8 Rue PORTELANCE · Beaumont
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 2 559 $/m² · 211,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 211,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 211,2 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 351 700 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
678801481600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
19105678801481600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
404 750 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 77 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Bosquets, Beaumont 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +21 472 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 831 $ Poids 48 % |
| 2 | 9, rue Lestang, Beaumont 2024-12-16 · 123 m · Vendu 359 000 $ (1 838 $/m²) 195,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 456 742 $ Poids 44 % |
| 3 | 1, rue Belcour, Beaumont 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 709 $/m²) 178,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +76 984 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 971 049 $ Poids 29 % |
| 4 | 107, rue des Bosquets, Beaumont 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 604 000 $ (2 702 $/m²) 223,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −16 755 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 644 667 $ Poids 25 % |
| 5 | 143A, route du Fleuve, Beaumont 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +74 349 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 817 501 $ Poids 18 % |
| 6 | 312, Entrée 104, Beaumont 2024-07-11 · 1.5 km · Vendu 389 794 $ (2 055 $/m²) 189,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 152 $ · Ajust. superficie +21 986 $ · Ajust. âge −38 979 $ | 436 953 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.