7 Rue PORTELANCE · Beaumont
Valeur estimée
374 800 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 98,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 028,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,8 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 800 $
Rôle antérieur 263 300 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
678801696200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
19105678801696200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
404 750 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 42 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, route du Fleuve, Beaumont 2026-04-13 · 558 m · Vendu 400 000 $ (4 260 $/m²) 93,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 457 398 $ Poids 81 % |
| 2 | 515, Entrée-60, Beaumont 2026-04-10 · 707 m · Vendu 225 000 $ (2 419 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 925 $ Poids 74 % |
| 3 | 28, rue des Aulnes, Beaumont 2026-07-17 · 829 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 462 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 380 462 $ Poids 70 % |
| 4 | 185, route du Fleuve, Beaumont 2026-05-06 · 860 m · Vendu 420 000 $ (4 204 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 428 022 $ Poids 70 % |
| 5 | 213, route du Fleuve, Beaumont 2025-06-27 · 223 m · Vendu 526 000 $ (5 167 $/m²) 101,8 m² Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −9 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 134 $ Poids 68 % |
| 6 | 28, rue des Aulnes, Beaumont 2025-12-15 · 829 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +10 763 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 391 428 $ Poids 62 % |
| 7 | 25, rue de la Falaise, Beaumont 2025-08-01 · 819 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 294 599 $ Poids 55 % |
| 8 | 16, rue des Aulnes, Beaumont 2026-02-18 · 846 m · Vendu 400 000 $ (4 866 $/m²) 82,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +38 929 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 431 747 $ Poids 44 % |
| 9 | 20, chemin du Domaine, Beaumont 2025-12-16 · 960 m · Vendu 340 000 $ (3 052 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −20 144 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 377 228 $ Poids 44 % |
| 10 | 47, rue des Cormiers, Beaumont 2025-04-01 · 760 m · Vendu 449 900 $ (4 922 $/m²) 91,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 840 $ · Ajust. superficie +16 736 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 481 486 $ Poids 43 % |
| 11 | 27, rue de la Falaise, Beaumont 2025-03-03 · 833 m · Vendu 265 000 $ (2 743 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 282 815 $ Poids 42 % |
| 12 | 31, rue des Aulnes, Beaumont 2026-06-02 · 820 m · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +45 879 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 392 670 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.