8 Rue LESTANG · Beaumont
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 89,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 547,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 300 $
Rôle antérieur 356 900 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
678801838800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
356 900 $
ID provincial
19105678801838800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
404 750 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 64 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, route du Fleuve, Beaumont 2026-04-13 · 578 m · Vendu 400 000 $ (4 260 $/m²) 93,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 294 $ Poids 80 % |
| 2 | 515, Entrée-60, Beaumont 2026-04-10 · 681 m · Vendu 225 000 $ (2 419 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 643 $ Poids 77 % |
| 3 | 28, rue des Aulnes, Beaumont 2026-07-17 · 855 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 361 726 $ Poids 70 % |
| 4 | 28, rue des Aulnes, Beaumont 2025-12-15 · 855 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 373 834 $ Poids 62 % |
| 5 | 16, rue des Aulnes, Beaumont 2026-02-18 · 871 m · Vendu 400 000 $ (4 866 $/m²) 82,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +18 248 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 066 $ Poids 59 % |
| 6 | 185, route du Fleuve, Beaumont 2026-05-06 · 842 m · Vendu 420 000 $ (4 204 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 441 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 431 155 $ Poids 58 % |
| 7 | 31, rue des Aulnes, Beaumont 2026-06-02 · 846 m · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +25 461 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 253 $ Poids 57 % |
| 8 | 26, rue des Aulnes, Beaumont 2026-06-16 · 856 m · Vendu 383 500 $ (4 848 $/m²) 79,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 836 $ · Ajust. superficie +25 696 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 375 682 $ Poids 57 % |
| 9 | 223, Route du Fleuve, Beaumont 2026-07-03 · 176 m · Vendu 500 000 $ (6 916 $/m²) 72,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 166 $ Poids 54 % |
| 10 | 512, Beaumont 2026-02-25 · 407 m · Vendu 300 000 $ (4 071 $/m²) 73,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +32 564 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 178 $ Poids 52 % |
| 11 | 213, route du Fleuve, Beaumont 2025-06-27 · 228 m · Vendu 526 000 $ (5 167 $/m²) 101,8 m² Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −31 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 175 $ Poids 52 % |
| 12 | 25, rue de la Falaise, Beaumont 2025-08-01 · 838 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 296 340 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.