11 Rue LESTANG · Beaumont
Valeur estimée
363 700 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 91,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 450,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 450,9 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 100 $
Rôle antérieur 255 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
678802785800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
19105678802785800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
404 750 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 39 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, route du Fleuve, Beaumont 2026-04-13 · 593 m · Vendu 400 000 $ (4 260 $/m²) 93,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 436 915 $ Poids 81 % |
| 2 | 515, Entrée-60, Beaumont 2026-04-10 · 656 m · Vendu 225 000 $ (2 419 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 699 $ Poids 79 % |
| 3 | 28, rue des Aulnes, Beaumont 2026-07-17 · 890 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 365 473 $ Poids 70 % |
| 4 | 185, route du Fleuve, Beaumont 2026-05-06 · 842 m · Vendu 420 000 $ (4 204 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 428 $ Poids 62 % |
| 5 | 28, rue des Aulnes, Beaumont 2025-12-15 · 890 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 377 353 $ Poids 62 % |
| 6 | 213, route du Fleuve, Beaumont 2025-06-27 · 285 m · Vendu 526 000 $ (5 167 $/m²) 101,8 m² Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −26 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 567 $ Poids 55 % |
| 7 | 16, rue des Aulnes, Beaumont 2026-02-18 · 900 m · Vendu 400 000 $ (4 866 $/m²) 82,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +22 384 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 202 $ Poids 55 % |
| 8 | 31, rue des Aulnes, Beaumont 2026-06-02 · 885 m · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +29 545 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 337 $ Poids 52 % |
| 9 | 26, rue des Aulnes, Beaumont 2026-06-16 · 890 m · Vendu 383 500 $ (4 848 $/m²) 79,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 836 $ · Ajust. superficie +29 817 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 379 803 $ Poids 52 % |
| 10 | 25, rue de la Falaise, Beaumont 2025-08-01 · 849 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 280 042 $ Poids 51 % |
| 11 | 512, Beaumont 2026-02-25 · 374 m · Vendu 300 000 $ (4 071 $/m²) 73,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +36 024 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 389 138 $ Poids 48 % |
| 12 | 47, rue des Cormiers, Beaumont 2025-04-01 · 832 m · Vendu 449 900 $ (4 922 $/m²) 91,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 464 750 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.