9 Rue LESTANG · Beaumont
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 2 542 $/m² · 195,3 m² · constr. 1980 · terrain 975,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 303 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
678812072700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
19105678812072700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
404 750 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 72 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Lestang, Beaumont 2024-12-16 · 0 m · Vendu 359 000 $ (1 838 $/m²) 195,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 860 $ Poids 48 % |
| 2 | 115, rue des Bosquets, Beaumont 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 770 $ Poids 46 % |
| 3 | 500, Entrée 60, Beaumont 2025-10-31 · 690 m · Vendu 800 000 $ (4 911 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +79 558 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 873 688 $ Poids 44 % |
| 4 | 1, rue Belcour, Beaumont 2025-05-30 · 904 m · Vendu 840 000 $ (4 709 $/m²) 178,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +39 787 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 900 252 $ Poids 42 % |
| 5 | 143A, route du Fleuve, Beaumont 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +39 594 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 782 746 $ Poids 27 % |
| 6 | 107, rue des Bosquets, Beaumont 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 604 000 $ (2 702 $/m²) 223,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −38 105 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 623 318 $ Poids 17 % |
| 7 | 159, rue des Bosquets, Beaumont 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 476 000 $ (2 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 422 $ · Ajust. superficie +48 039 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 564 862 $ Poids 9 % |
| 8 | 126, Route du Fleuve, Beaumont 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 965 000 $ (4 138 $/m²) 233,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie −78 417 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 969 343 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.