198 Route FLEUVE · Beaumont
Valeur estimée
733 000 $
Unifamiliale · 2 734 $/m² · 268,1 m² · constr. 1971 · terrain 3 100,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 100,6 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 900 $
Rôle antérieur 502 800 $ +12.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
678862878800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
377 700 $
Rôle antérieur
502 800 $
ID provincial
19105678862878800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 91 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, route du Fleuve, Beaumont 2026-08-04 · 6 m · Vendu 865 000 $ (3 226 $/m²) 268,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 9, rue Lestang, Beaumont 2024-12-16 · 578 m · Vendu 359 000 $ (1 838 $/m²) 195,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +66 910 $ · Ajust. âge −16 155 $ | 478 615 $ Poids 13 % |
| 3 | 126, Route du Fleuve, Beaumont 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (4 138 $/m²) 233,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +72 209 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 119 969 $ Poids 12 % |
| 4 | 1, rue Belcour, Beaumont 2025-05-30 · 455 m · Vendu 840 000 $ (4 709 $/m²) 178,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 041 065 $ Poids 10 % |
| 5 | 143A, route du Fleuve, Beaumont 2025-07-18 · 826 m · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 938 152 $ Poids 9 % |
| 6 | 107, rue des Bosquets, Beaumont 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 604 000 $ (2 702 $/m²) 223,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +60 265 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 721 688 $ Poids 8 % |
| 7 | 500, Entrée 60, Beaumont 2025-10-31 · 126 m · Vendu 800 000 $ (4 911 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 994 130 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.