196 Route FLEUVE · Beaumont
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 118,9 m² · constr. 1790 · terrain 3 569,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 569,2 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 600 $
Rôle antérieur 413 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
678873563300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1790
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
413 700 $
ID provincial
19105678873563300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 69 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, route du Fleuve, Beaumont 2026-05-06 · 168 m · Vendu 420 000 $ (4 204 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +39 940 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 423 236 $ Poids 64 % |
| 2 | 213, route du Fleuve, Beaumont 2025-06-27 · 602 m · Vendu 526 000 $ (5 167 $/m²) 101,8 m² Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +44 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 613 $ Poids 43 % |
| 3 | 25, chemin du Bord-de-l'Eau, Beaumont 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (3 857 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 445 998 $ Poids 38 % |
| 4 | 148, route du Fleuve, Beaumont 2024-10-09 · 692 m · Vendu 920 000 $ (8 113 $/m²) 113,4 m² · constr. 1711 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +22 310 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 219 917 $ Poids 32 % |
| 5 | 104, route du Fleuve, Beaumont 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 121 $/m²) 133,8 m² · constr. 1795 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 151 781 $ Poids 28 % |
| 6 | 25, rue des Aulnes, Beaumont 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 588 000 $ (4 336 $/m²) 135,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −36 208 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 500 407 $ Poids 27 % |
| 7 | 95, rue des Bosquets, Beaumont 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ (4 526 $/m²) 121,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 539 480 $ Poids 26 % |
| 8 | 407, Entrée 38, Beaumont 2024-11-27 · 781 m · Vendu 260 000 $ (2 720 $/m²) 95,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +31 684 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 316 402 $ Poids 19 % |
| 9 | 94, route du Fleuve, Beaumont 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 189 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 540 $ Poids 17 % |
| 10 | 99, rue des Bosquets, Beaumont 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 531 000 $ (3 893 $/m²) 136,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie −34 063 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 490 957 $ Poids 16 % |
| 11 | 25, rue de la Falaise, Beaumont 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +33 473 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 318 420 $ Poids 15 % |
| 12 | 411, Entrée 29, Beaumont 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 576 $/m²) 142,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 381 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 416 619 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.