13 Rue BELCOUR · Beaumont
Valeur estimée
785 500 $
Unifamiliale · 6 783 $/m² · 115,8 m² · constr. 2005 · terrain 3 935,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 935,9 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 500 $
Rôle antérieur 656 800 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
678874958200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 300 $
Valeur bâtiment
459 200 $
Rôle antérieur
656 800 $
ID provincial
19105678874958200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 93 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, route du Fleuve, Beaumont 2026-05-06 · 251 m · Vendu 420 000 $ (4 204 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +33 423 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 719 $ Poids 70 % |
| 2 | 515, Entrée-60, Beaumont 2026-04-10 · 89 m · Vendu 225 000 $ (2 419 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +27 581 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 215 $ Poids 52 % |
| 3 | 213, route du Fleuve, Beaumont 2025-06-27 · 708 m · Vendu 526 000 $ (5 167 $/m²) 101,8 m² Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +36 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 604 $ Poids 45 % |
| 4 | 25, chemin du Bord-de-l'Eau, Beaumont 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (3 857 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge +29 185 $ | 514 104 $ Poids 37 % |
| 5 | 148, route du Fleuve, Beaumont 2024-10-09 · 587 m · Vendu 920 000 $ (8 113 $/m²) 113,4 m² · constr. 1711 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +9 735 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 207 342 $ Poids 35 % |
| 6 | 104, route du Fleuve, Beaumont 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 121 $/m²) 133,8 m² · constr. 1795 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 793 $ Poids 27 % |
| 7 | 272, route du Fleuve, Beaumont 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 260 $/m²) 93,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +46 645 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 885 $ Poids 25 % |
| 8 | 407, Entrée 38, Beaumont 2024-11-27 · 651 m · Vendu 260 000 $ (2 720 $/m²) 95,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +27 469 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 357 687 $ Poids 24 % |
| 9 | 95, rue des Bosquets, Beaumont 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 549 000 $ (4 526 $/m²) 121,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −12 446 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 568 149 $ Poids 21 % |
| 10 | 25, rue des Aulnes, Beaumont 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 588 000 $ (4 336 $/m²) 135,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −42 929 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 528 965 $ Poids 21 % |
| 11 | 94, route du Fleuve, Beaumont 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 189 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −15 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 147 $ Poids 18 % |
| 12 | 28, rue des Aulnes, Beaumont 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 258 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 441 808 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.