9 Rue BELCOUR · Beaumont
Valeur estimée
630 300 $
Unifamiliale · 6 465 $/m² · 97,5 m² · constr. 2004 · terrain 6 596,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 596,3 m²
Frontage
70,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 500 $
Rôle antérieur 586 900 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
678875534100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 900 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
586 900 $
ID provincial
19105678875534100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 85 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, Entrée-60, Beaumont 2026-04-10 · 79 m · Vendu 225 000 $ (2 419 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 078 $ Poids 93 % |
| 2 | 185, route du Fleuve, Beaumont 2026-05-06 · 317 m · Vendu 420 000 $ (4 204 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 462 251 $ Poids 92 % |
| 3 | 213, route du Fleuve, Beaumont 2025-06-27 · 736 m · Vendu 526 000 $ (5 167 $/m²) 101,8 m² Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −11 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 326 $ Poids 54 % |
| 4 | 272, route du Fleuve, Beaumont 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 260 $/m²) 93,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 907 $ Poids 43 % |
| 5 | 407, Entrée 38, Beaumont 2024-11-27 · 624 m · Vendu 260 000 $ (2 720 $/m²) 95,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 331 502 $ Poids 39 % |
| 6 | 157, route du Fleuve, Beaumont 2024-11-26 · 476 m · Vendu 320 000 $ (3 699 $/m²) 86,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +20 347 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 434 769 $ Poids 34 % |
| 7 | 28, rue des Aulnes, Beaumont 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 399 419 $ Poids 30 % |
| 8 | 110, route du Fleuve, Beaumont 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 395 255 $ Poids 29 % |
| 9 | 28, rue des Aulnes, Beaumont 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 409 229 $ Poids 27 % |
| 10 | 25, rue de la Falaise, Beaumont 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 328 348 $ Poids 25 % |
| 11 | 148, route du Fleuve, Beaumont 2024-10-09 · 577 m · Vendu 920 000 $ (8 113 $/m²) 113,4 m² · constr. 1711 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −64 497 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 133 109 $ Poids 23 % |
| 12 | 348, Entrée 29, Beaumont 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 693 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.