4 Rue BELCOUR · Beaumont
Valeur estimée
361 900 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 84,6 m² · constr. 1981 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
92,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 600 $
Rôle antérieur 264 200 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
678884845600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
19105678884845600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 38 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, Entrée-60, Beaumont 2026-04-10 · 204 m · Vendu 225 000 $ (2 419 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −10 161 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 246 473 $ Poids 81 % |
| 2 | 512, Beaumont 2026-02-25 · 474 m · Vendu 300 000 $ (4 071 $/m²) 73,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +22 185 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 798 $ Poids 65 % |
| 3 | 185, route du Fleuve, Beaumont 2026-05-06 · 177 m · Vendu 420 000 $ (4 204 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −32 162 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 401 534 $ Poids 57 % |
| 4 | 223, Route du Fleuve, Beaumont 2026-07-03 · 925 m · Vendu 500 000 $ (6 916 $/m²) 72,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 531 $ Poids 48 % |
| 5 | 157, route du Fleuve, Beaumont 2024-11-26 · 341 m · Vendu 320 000 $ (3 699 $/m²) 86,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 410 908 $ Poids 44 % |
| 6 | 55, route de Beaumont, Beaumont 2025-06-27 · 901 m · Vendu 379 000 $ (5 101 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +26 270 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 442 251 $ Poids 39 % |
| 7 | 272, route du Fleuve, Beaumont 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 260 $/m²) 93,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −19 808 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 430 431 $ Poids 32 % |
| 8 | 407, Entrée 38, Beaumont 2024-11-27 · 604 m · Vendu 260 000 $ (2 720 $/m²) 95,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −14 958 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 284 060 $ Poids 30 % |
| 9 | 363, Entrée 29, Beaumont 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 740 $/m²) 72,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 186 $ Poids 28 % |
| 10 | 110, route du Fleuve, Beaumont 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −15 144 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 354 648 $ Poids 27 % |
| 11 | 31, rue des Aulnes, Beaumont 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 211 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 360 003 $ Poids 27 % |
| 12 | 28, rue des Aulnes, Beaumont 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 516 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 350 484 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.