8 Rue BELCOUR · Beaumont
Valeur estimée
386 600 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 98,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 582,5 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 900 $
Rôle antérieur 285 100 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
678885675400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
19105678885675400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
384 250 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 46 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, route du Fleuve, Beaumont 2026-05-06 · 273 m · Vendu 420 000 $ (4 204 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 437 684 $ Poids 94 % |
| 2 | 515, Entrée-60, Beaumont 2026-04-10 · 186 m · Vendu 225 000 $ (2 419 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +7 016 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 651 $ Poids 90 % |
| 3 | 213, route du Fleuve, Beaumont 2025-06-27 · 820 m · Vendu 526 000 $ (5 167 $/m²) 101,8 m² Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 684 $ Poids 52 % |
| 4 | 407, Entrée 38, Beaumont 2024-11-27 · 541 m · Vendu 260 000 $ (2 720 $/m²) 95,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 307 270 $ Poids 40 % |
| 5 | 272, route du Fleuve, Beaumont 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 260 $/m²) 93,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 676 $ Poids 37 % |
| 6 | 157, route du Fleuve, Beaumont 2024-11-26 · 362 m · Vendu 320 000 $ (3 699 $/m²) 86,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +22 751 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 437 174 $ Poids 34 % |
| 7 | 110, route du Fleuve, Beaumont 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 383 267 $ Poids 31 % |
| 8 | 148, route du Fleuve, Beaumont 2024-10-09 · 474 m · Vendu 920 000 $ (8 113 $/m²) 113,4 m² · constr. 1711 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −59 224 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 138 383 $ Poids 26 % |
| 9 | 28, rue des Aulnes, Beaumont 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 785 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 381 785 $ Poids 26 % |
| 10 | 348, Entrée 29, Beaumont 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +10 320 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 355 717 $ Poids 25 % |
| 11 | 28, rue des Aulnes, Beaumont 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 392 670 $ Poids 23 % |
| 12 | 82, route du Fleuve, Beaumont 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 372 500 $ (3 541 $/m²) 105,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −11 331 $ · Ajust. âge −5 587 $ | 388 869 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.