174 Route FLEUVE · Beaumont
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 117 m² · constr. 1972 · terrain 3 483,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 483,4 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 600 $
Rôle antérieur 391 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
678895520900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
19105678895520900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 72 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, route du Fleuve, Beaumont 2026-05-06 · 224 m · Vendu 420 000 $ (4 204 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +35 946 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 450 742 $ Poids 68 % |
| 2 | 213, route du Fleuve, Beaumont 2025-06-27 · 860 m · Vendu 526 000 $ (5 167 $/m²) 101,8 m² Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +39 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 704 $ Poids 39 % |
| 3 | 148, route du Fleuve, Beaumont 2024-10-09 · 430 m · Vendu 920 000 $ (8 113 $/m²) 113,4 m² · constr. 1711 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +14 603 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 212 210 $ Poids 37 % |
| 4 | 104, route du Fleuve, Beaumont 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 121 $/m²) 133,8 m² · constr. 1795 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 466 $ Poids 35 % |
| 5 | 25, chemin du Bord-de-l'Eau, Beaumont 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (3 857 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 442 334 $ Poids 30 % |
| 6 | 407, Entrée 38, Beaumont 2024-11-27 · 526 m · Vendu 260 000 $ (2 720 $/m²) 95,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +29 100 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 316 419 $ Poids 24 % |
| 7 | 94, route du Fleuve, Beaumont 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 189 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −14 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 460 $ Poids 23 % |
| 8 | 82, route du Fleuve, Beaumont 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 372 500 $ (3 541 $/m²) 105,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +20 891 $ · Ajust. âge −27 937 $ | 398 741 $ Poids 21 % |
| 9 | 272, route du Fleuve, Beaumont 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 260 $/m²) 93,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +49 201 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 481 441 $ Poids 19 % |
| 10 | 280, chemin des Fiefs, Beaumont 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 475 640 $ Poids 12 % |
| 11 | 86, route du fleuve, Beaumont 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (3 784 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 544 328 $ Poids 12 % |
| 12 | 355, Entrée 29, Beaumont 2024-07-25 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 853 $/m²) 133,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −23 108 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 432 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.