459 Chemin VILLE-MARIE · Beaumont
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 111,1 m² · constr. 1978 · terrain 24 218,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 218,6 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 200 $
Rôle antérieur 370 800 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
688359366700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
370 800 $
ID provincial
19105688359366700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 68 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, chemin Ville-Marie, Beaumont 2025-07-14 · 464 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 158 $ Poids 65 % |
| 2 | 280, chemin des Fiefs, Beaumont 2026-07-13 · 3.1 km · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 127 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 477 673 $ Poids 1 % |
| 3 | 3109, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-03-24 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (3 355 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 400 383 $ Poids 1 % |
| 4 | 1240, chemin Ville-Marie, Lévis 2026-05-01 · 3.2 km · Vendu 70 000 $ (767 $/m²) 91,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +7 590 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 84 773 $ Poids 1 % |
| 5 | 8, rue Saint-Alfred, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-06 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (2 539 $/m²) 128 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 455 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 334 420 $ Poids 1 % |
| 6 | 29, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-07 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (3 371 $/m²) 89 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +37 247 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 335 013 $ Poids 1 % |
| 7 | 1242, Chemin Ville-Marie, Lévis 2024-08-16 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (2 287 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +14 520 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 298 873 $ Poids 0 % |
| 8 | 31, Avenue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-08 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 393 $ Poids 0 % |
| 9 | 27, rue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-15 · 3.5 km · Vendu 510 000 $ (4 300 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 126 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 442 874 $ Poids 0 % |
| 10 | 2859, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-01 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (2 467 $/m²) 97,3 m² Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +17 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 258 $ Poids 0 % |
| 11 | 3183, rang Nord-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-02 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (3 972 $/m²) 113,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 444 555 $ Poids 0 % |
| 12 | 2995, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-09-20 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +31 317 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 467 402 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.