452 Chemin VILLE-MARIE · Beaumont
Valeur estimée
371 400 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 104,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 239,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 239,5 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 229 600 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
688442324300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
19105688442324300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 371
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 41 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, chemin Ville-Marie, Beaumont 2025-07-14 · 235 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −5 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 129 $ Poids 70 % |
| 2 | 280, chemin des Fiefs, Beaumont 2026-07-13 · 2.9 km · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 751 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 466 449 $ Poids 2 % |
| 3 | 1240, chemin Ville-Marie, Lévis 2026-05-01 · 3.2 km · Vendu 70 000 $ (767 $/m²) 91,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 82 631 $ Poids 1 % |
| 4 | 3109, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-03-24 · 3.5 km · Vendu 365 000 $ (3 355 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 391 305 $ Poids 0 % |
| 5 | 1242, Chemin Ville-Marie, Lévis 2024-08-16 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (2 287 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 292 567 $ Poids 0 % |
| 6 | 29, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-07 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (3 371 $/m²) 89 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +26 292 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 058 $ Poids 0 % |
| 7 | 2859, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-01 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (2 467 $/m²) 97,3 m² Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 242 $ Poids 0 % |
| 8 | 2995, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-09-20 · 3.4 km · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +19 685 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 455 770 $ Poids 0 % |
| 9 | 31, Avenue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-08 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 336 786 $ Poids 0 % |
| 10 | 3183, rang Nord-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-02 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (3 972 $/m²) 113,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 277 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 433 897 $ Poids 0 % |
| 11 | 27, rue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-15 · 3.8 km · Vendu 510 000 $ (4 300 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 101 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 428 899 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, avenue Solange, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-20 · 3.8 km · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +23 737 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 500 032 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.