437 Chemin VILLE-MARIE · Beaumont
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 101,6 m² · terrain 2 880,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 880,9 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 800 $
Rôle antérieur 318 700 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
688464712400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
19105688464712400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 53 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, chemin Ville-Marie, Beaumont 2025-07-14 · 95 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 577 $ Poids 68 % |
| 2 | 280, chemin des Fiefs, Beaumont 2026-07-13 · 2.6 km · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 961 $ Poids 4 % |
| 3 | 3109, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-03-24 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (3 355 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −12 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 798 $ Poids 1 % |
| 4 | 29, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-07 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (3 371 $/m²) 89 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +21 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 001 $ Poids 0 % |
| 5 | 1240, chemin Ville-Marie, Lévis 2026-05-01 · 3.5 km · Vendu 70 000 $ (767 $/m²) 91,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 831 $ Poids 0 % |
| 6 | 3183, rang Nord-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-02 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (3 972 $/m²) 113,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 440 $ Poids 0 % |
| 7 | 2995, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-09-20 · 3.3 km · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +14 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 901 $ Poids 0 % |
| 8 | 2859, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-01 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (2 467 $/m²) 97,3 m² Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 542 $ Poids 0 % |
| 9 | 1242, Chemin Ville-Marie, Lévis 2024-08-16 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (2 287 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 387 $ Poids 0 % |
| 10 | 31, Avenue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-08 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 929 $ Poids 0 % |
| 11 | 2, avenue Solange, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-20 · 3.9 km · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +16 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 734 $ Poids 0 % |
| 12 | 185, route du Fleuve, Beaumont 2026-05-06 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (4 204 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 870 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.