435 Chemin VILLE-MARIE · Beaumont
Valeur estimée
386 300 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 109,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 504,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,5 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 245 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
688464828000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
19105688464828000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 46 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, chemin Ville-Marie, Beaumont 2025-07-14 · 117 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 642 $ Poids 72 % |
| 2 | 280, chemin des Fiefs, Beaumont 2026-07-13 · 2.6 km · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 891 $ Poids 5 % |
| 3 | 3109, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-03-24 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (3 355 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 546 $ Poids 1 % |
| 4 | 3183, rang Nord-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-02 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (3 972 $/m²) 113,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 142 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 436 282 $ Poids 0 % |
| 5 | 29, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-07 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (3 371 $/m²) 89 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +34 045 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 331 810 $ Poids 0 % |
| 6 | 1240, chemin Ville-Marie, Lévis 2026-05-01 · 3.6 km · Vendu 70 000 $ (767 $/m²) 91,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 83 345 $ Poids 0 % |
| 7 | 2995, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-09-20 · 3.3 km · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +27 917 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 464 002 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, rue Saint-Alfred, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-06 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (2 539 $/m²) 128 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 867 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 328 758 $ Poids 0 % |
| 9 | 2859, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-01 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (2 467 $/m²) 97,3 m² Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +14 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 915 $ Poids 0 % |
| 10 | 1242, Chemin Ville-Marie, Lévis 2024-08-16 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (2 287 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +12 348 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 294 451 $ Poids 0 % |
| 11 | 31, Avenue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-08 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 345 000 $ Poids 0 % |
| 12 | 95, rue des Bosquets, Beaumont 2026-01-27 · 3.8 km · Vendu 549 000 $ (4 526 $/m²) 121,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −27 382 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 517 529 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.