425 Chemin VILLE-MARIE · Beaumont
Valeur estimée
264 400 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 68,3 m² · terrain 4 956,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 956,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 600 $
Rôle antérieur 194 200 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
688485060200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
19105688485060200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 574
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 24 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1223, Chemin du Lac-Saint-Charles, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-02-19 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (3 155 $/m²) 63,4 m² Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 138 $ Poids 15 % |
| 2 | 488, Chemin Ville-Marie, Beaumont 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 809 $/m²) 80,1 m² Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −16 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 820 $ Poids 10 % |
| 3 | 1363, Chemin du Lac-Saint-Charles, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-08-05 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 338 $ Poids 7 % |
| 4 | 1257, chemin du Lac-St-Charles, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 952 $/m²) 79,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −22 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 986 $ Poids 4 % |
| 5 | 1351, chemin du Lac, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-16 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (4 439 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −18 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 751 $ Poids 4 % |
| 6 | 1328, du Lac-Saint-Charles, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-02-27 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (4 211 $/m²) 57 m² Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +23 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 480 $ Poids 3 % |
| 7 | 55, route de Beaumont, Beaumont 2025-06-27 · 3.4 km · Vendu 379 000 $ (5 101 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −15 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 993 $ Poids 0 % |
| 8 | 62, Route de Beaumont, Beaumont 2024-08-29 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (4 219 $/m²) 79,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −23 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 179 $ Poids 0 % |
| 9 | 1080, chemin du Lac-Beaumont, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-01-29 · 3.3 km · Vendu 217 000 $ (3 960 $/m²) 54,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie +26 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 813 $ Poids 0 % |
| 10 | 1260, Chemin Ville-Marie, Lévis 2024-11-04 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (5 079 $/m²) 57,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +28 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 012 $ Poids 0 % |
| 11 | 2865, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-11-13 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (3 994 $/m²) 67,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 067 $ Poids 0 % |
| 12 | 1244, chemin Ville-Marie, Lévis 2025-03-17 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (3 713 $/m²) 80,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −23 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 978 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.