398 Chemin VILLE-MARIE · Beaumont
Valeur estimée
347 100 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 122,2 m² · terrain 2 755,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 755,9 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 300 $
Rôle antérieur 214 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
688499597100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
19105688499597100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 36 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, chemin Ville-Marie, Beaumont 2025-07-14 · 657 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +26 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 700 $ Poids 48 % |
| 2 | 280, chemin des Fiefs, Beaumont 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 140 $ Poids 15 % |
| 3 | 3109, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-03-24 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (3 355 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +22 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 352 $ Poids 1 % |
| 4 | 3183, rang Nord-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-02 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (3 972 $/m²) 113,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 349 $ Poids 1 % |
| 5 | 109, chemin Saint-Roch, Beaumont 2025-05-06 · 3.2 km · Vendu 414 000 $ (3 080 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 996 $ · Ajust. superficie −18 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 206 $ Poids 1 % |
| 6 | 185, route du Fleuve, Beaumont 2026-05-06 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (4 204 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +46 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 173 $ Poids 0 % |
| 7 | 95, rue des Bosquets, Beaumont 2026-01-27 · 3.7 km · Vendu 549 000 $ (4 526 $/m²) 121,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 847 $ Poids 0 % |
| 8 | 213, route du Fleuve, Beaumont 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 526 000 $ (5 167 $/m²) 101,8 m² Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +52 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 138 $ Poids 0 % |
| 9 | 99, rue des Bosquets, Beaumont 2025-12-04 · 3.7 km · Vendu 531 000 $ (3 893 $/m²) 136,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie −27 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 481 $ Poids 0 % |
| 10 | 59, rue du Plateau, Beaumont 2026-05-19 · 3.8 km · Vendu 258 590 $ (2 121 $/m²) 121,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 261 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 169 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, rue Saint-Alfred, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-06 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (2 539 $/m²) 128 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 637 $ Poids 0 % |
| 12 | 67, rue du Plateau, Beaumont 2026-03-23 · 3.8 km · Vendu 539 000 $ (4 211 $/m²) 128 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −12 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 952 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.