78 Route BEAUMONT · Beaumont
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 144 m² · constr. 1978 · terrain 1 417,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417,4 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 700 $
Rôle antérieur 327 500 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
688793656100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
19105688793656100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 67 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, route du Fleuve, Beaumont 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 592 $/m²) 153,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −16 346 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 071 $ Poids 26 % |
| 2 | 500, Entrée 60, Beaumont 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 911 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −46 409 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 747 721 $ Poids 22 % |
| 3 | 104, route du Fleuve, Beaumont 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 121 $/m²) 133,8 m² · constr. 1795 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 600 $ Poids 21 % |
| 4 | 411, Entrée 29, Beaumont 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (3 576 $/m²) 142,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 504 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 476 804 $ Poids 13 % |
| 5 | 94, route du Fleuve, Beaumont 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 189 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +15 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 011 $ Poids 12 % |
| 6 | 87, Route du Fleuve, Beaumont 2024-07-09 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (1 662 $/m²) 147,4 m² Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 496 $ Poids 7 % |
| 7 | 355, Entrée 29, Beaumont 2024-07-25 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (2 853 $/m²) 133,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +15 405 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 419 946 $ Poids 6 % |
| 8 | 86, route du fleuve, Beaumont 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (3 784 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +49 949 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 608 763 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.