109 Route FLEUVE · Beaumont
Valeur estimée
514 700 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 132,5 m² · constr. 1972 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 700 $
Rôle antérieur 441 300 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
688899384500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
441 300 $
ID provincial
19105688899384500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 74 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, route du Fleuve, Beaumont 2025-11-28 · 162 m · Vendu 150 000 $ (1 121 $/m²) 133,8 m² · constr. 1795 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 154 $ Poids 86 % |
| 2 | 411, Entrée 29, Beaumont 2026-08-03 · 570 m · Vendu 510 000 $ (3 576 $/m²) 142,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 061 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 440 939 $ Poids 79 % |
| 3 | 94, route du Fleuve, Beaumont 2025-04-02 · 286 m · Vendu 285 000 $ (2 189 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 425 $ Poids 58 % |
| 4 | 170, route du Fleuve, Beaumont 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 592 $/m²) 153,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −37 002 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 415 $ Poids 33 % |
| 5 | 355, Entrée 29, Beaumont 2024-07-25 · 414 m · Vendu 380 000 $ (2 853 $/m²) 133,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 403 542 $ Poids 31 % |
| 6 | 87, Route du Fleuve, Beaumont 2024-07-09 · 417 m · Vendu 245 000 $ (1 662 $/m²) 147,4 m² Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −12 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 939 $ Poids 24 % |
| 7 | 148, route du Fleuve, Beaumont 2024-10-09 · 678 m · Vendu 920 000 $ (8 113 $/m²) 113,4 m² · constr. 1711 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +77 478 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 275 084 $ Poids 24 % |
| 8 | 86, route du fleuve, Beaumont 2024-06-20 · 373 m · Vendu 445 000 $ (3 784 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +28 191 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 573 654 $ Poids 23 % |
| 9 | 280, chemin des Fiefs, Beaumont 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 729 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 508 129 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.