403 ENTRÉE 35 · Beaumont
Valeur estimée
612 200 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 122,9 m² · constr. 2011 · terrain 2 800,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 600 $
Rôle antérieur 478 100 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
688960977800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
393 700 $
Rôle antérieur
478 100 $
ID provincial
19105688960977800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 84 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, route du Fleuve, Beaumont 2025-11-28 · 250 m · Vendu 150 000 $ (1 121 $/m²) 133,8 m² · constr. 1795 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 773 $ Poids 74 % |
| 2 | 411, Entrée 29, Beaumont 2026-08-03 · 549 m · Vendu 510 000 $ (3 576 $/m²) 142,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 228 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 523 222 $ Poids 58 % |
| 3 | 94, route du Fleuve, Beaumont 2025-04-02 · 405 m · Vendu 285 000 $ (2 189 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 918 $ Poids 53 % |
| 4 | 82, route du Fleuve, Beaumont 2025-05-01 · 552 m · Vendu 372 500 $ (3 541 $/m²) 105,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +31 337 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 474 374 $ Poids 40 % |
| 5 | 148, route du Fleuve, Beaumont 2024-10-09 · 506 m · Vendu 920 000 $ (8 113 $/m²) 113,4 m² · constr. 1711 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +38 536 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 236 143 $ Poids 33 % |
| 6 | 185, route du Fleuve, Beaumont 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 204 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +48 348 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 515 644 $ Poids 32 % |
| 7 | 355, Entrée 29, Beaumont 2024-07-25 · 493 m · Vendu 380 000 $ (2 853 $/m²) 133,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −14 692 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 437 348 $ Poids 27 % |
| 8 | 86, route du fleuve, Beaumont 2024-06-20 · 493 m · Vendu 445 000 $ (3 784 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +10 028 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 582 191 $ Poids 26 % |
| 9 | 87, Route du Fleuve, Beaumont 2024-07-09 · 568 m · Vendu 245 000 $ (1 662 $/m²) 147,4 m² Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −20 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 961 $ Poids 15 % |
| 10 | 213, route du Fleuve, Beaumont 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 526 000 $ (5 167 $/m²) 101,8 m² Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +54 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 947 $ Poids 11 % |
| 11 | 280, chemin des Fiefs, Beaumont 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 607 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 545 607 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.