407 ENTRÉE 35 · Beaumont
Valeur estimée
275 400 $
Unifamiliale · 5 690 $/m² · 48,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 078,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,2 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 400 $
Rôle antérieur 143 600 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
688961568100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
114 400 $
Rôle antérieur
143 600 $
ID provincial
19105688961568100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 26 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, Entrée 63, Beaumont 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (5 077 $/m²) 58,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −24 626 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 305 052 $ Poids 18 % |
| 2 | 360, Entrée 29, Beaumont 2025-07-02 · 536 m · Vendu 265 000 $ (4 115 $/m²) 64,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −32 919 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 250 037 $ Poids 11 % |
| 3 | 515, Entrée 35, Beaumont 2024-11-01 · 154 m · Vendu 370 000 $ (5 531 $/m²) 66,9 m² Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −51 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 018 $ Poids 4 % |
| 4 | 363, Entrée 29, Beaumont 2026-07-08 · 420 m · Vendu 270 000 $ (3 740 $/m²) 72,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 499 $ Poids 2 % |
| 5 | 363, Entrée 29, Beaumont 2025-11-11 · 420 m · Vendu 270 000 $ (3 740 $/m²) 72,2 m² Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −44 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 488 $ Poids 2 % |
| 6 | 512, Beaumont 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 071 $/m²) 73,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −51 493 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 291 121 $ Poids 0 % |
| 7 | 55, route de Beaumont, Beaumont 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (5 101 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −66 057 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 329 079 $ Poids 0 % |
| 8 | 62, Route de Beaumont, Beaumont 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (4 219 $/m²) 79,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −65 397 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 324 474 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.