280 Chemin FIEFS · Beaumont
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 114,5 m² · constr. 1976 · terrain 14 762,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 762,9 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 319 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
698649364400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
19105698649364400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
385 800 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 66 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, chemin des Fiefs, Beaumont 2026-07-13 · 0 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 185, route du Fleuve, Beaumont 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (4 204 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +30 691 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 453 887 $ Poids 12 % |
| 3 | 104, route du Fleuve, Beaumont 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 121 $/m²) 133,8 m² · constr. 1795 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −10 818 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 064 $ Poids 6 % |
| 4 | 148, route du Fleuve, Beaumont 2024-10-09 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (8 113 $/m²) 113,4 m² · constr. 1711 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 202 069 $ Poids 5 % |
| 5 | 82, route du Fleuve, Beaumont 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 372 500 $ (3 541 $/m²) 105,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +16 465 $ · Ajust. âge −20 487 $ | 401 765 $ Poids 5 % |
| 6 | 515, Entrée-60, Beaumont 2026-04-10 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 419 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +26 008 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 643 $ Poids 5 % |
| 7 | 94, route du Fleuve, Beaumont 2025-04-02 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (2 189 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −17 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 724 $ Poids 5 % |
| 8 | 110, route du Fleuve, Beaumont 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +35 168 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 397 086 $ Poids 4 % |
| 9 | 213, route du Fleuve, Beaumont 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 526 000 $ (5 167 $/m²) 101,8 m² Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +32 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 245 $ Poids 4 % |
| 10 | 348, Entrée 29, Beaumont 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +37 783 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 370 179 $ Poids 4 % |
| 11 | 440, chemin Ville-Marie, Beaumont 2025-07-14 · 2.7 km · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +12 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 450 $ Poids 3 % |
| 12 | 86, route du fleuve, Beaumont 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (3 784 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 548 498 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.