281 Chemin FIEFS · Beaumont
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 109,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 449,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 400 $
Rôle antérieur 278 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
698657407900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
19105698657407900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
385 800 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 55 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, chemin des Fiefs, Beaumont 2026-07-13 · 191 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 109 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 464 091 $ Poids 94 % |
| 2 | 185, route du Fleuve, Beaumont 2026-05-06 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (4 204 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 550 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 438 546 $ Poids 10 % |
| 3 | 440, chemin Ville-Marie, Beaumont 2025-07-14 · 2.5 km · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 642 $ Poids 4 % |
| 4 | 515, Entrée-60, Beaumont 2026-04-10 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 419 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +19 597 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 273 981 $ Poids 4 % |
| 5 | 110, route du Fleuve, Beaumont 2025-03-03 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 385 017 $ Poids 4 % |
| 6 | 82, route du Fleuve, Beaumont 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 372 500 $ (3 541 $/m²) 105,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge −24 212 $ | 388 657 $ Poids 4 % |
| 7 | 148, route du Fleuve, Beaumont 2024-10-09 · 2.4 km · Vendu 920 000 $ (8 113 $/m²) 113,4 m² · constr. 1711 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −17 037 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 180 569 $ Poids 3 % |
| 8 | 213, route du Fleuve, Beaumont 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 526 000 $ (5 167 $/m²) 101,8 m² Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +19 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 553 $ Poids 3 % |
| 9 | 348, Entrée 29, Beaumont 2025-07-16 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +28 512 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 357 659 $ Poids 3 % |
| 10 | 94, route du Fleuve, Beaumont 2025-04-02 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (2 189 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −22 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 923 $ Poids 2 % |
| 11 | 407, Entrée 38, Beaumont 2024-11-27 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (2 720 $/m²) 95,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +18 494 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 308 412 $ Poids 2 % |
| 12 | 86, route du fleuve, Beaumont 2024-06-20 · 2.5 km · Vendu 445 000 $ (3 784 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −15 893 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 534 021 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.