274 Chemin FIEFS · Beaumont
Valeur estimée
362 600 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 103,9 m² · constr. 1936 · terrain 4 927 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 927 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 800 $
Rôle antérieur 250 800 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
698659814500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
19105698659814500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
385 800 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 38 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, chemin des Fiefs, Beaumont 2026-07-13 · 141 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 218 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 409 782 $ Poids 84 % |
| 2 | 185, route du Fleuve, Beaumont 2026-05-06 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (4 204 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 391 704 $ Poids 13 % |
| 3 | 110, route du Fleuve, Beaumont 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +17 332 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 343 024 $ Poids 6 % |
| 4 | 515, Entrée-60, Beaumont 2026-04-10 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 419 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 224 820 $ Poids 6 % |
| 5 | 348, Entrée 29, Beaumont 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +19 241 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 328 888 $ Poids 5 % |
| 6 | 82, route du Fleuve, Beaumont 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 372 500 $ (3 541 $/m²) 105,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 366 236 $ Poids 5 % |
| 7 | 157, route du Fleuve, Beaumont 2024-11-26 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 699 $/m²) 86,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +32 185 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 397 008 $ Poids 4 % |
| 8 | 213, route du Fleuve, Beaumont 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 526 000 $ (5 167 $/m²) 101,8 m² Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 860 $ Poids 4 % |
| 9 | 148, route du Fleuve, Beaumont 2024-10-09 · 2.3 km · Vendu 920 000 $ (8 113 $/m²) 113,4 m² · constr. 1711 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −38 536 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 159 070 $ Poids 4 % |
| 10 | 407, Entrée 38, Beaumont 2024-11-27 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 720 $/m²) 95,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +11 287 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 296 005 $ Poids 3 % |
| 11 | 440, chemin Ville-Marie, Beaumont 2025-07-14 · 2.7 km · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −7 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 833 $ Poids 3 % |
| 12 | 86, route du fleuve, Beaumont 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (3 784 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −25 920 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 457 243 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.