305 Chemin VILLE-MARIE · Beaumont
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 112,4 m² · constr. 1971 · terrain 3 554,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 554,9 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 295 900 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
698690418200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
19105698690418200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 62 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, chemin des Fiefs, Beaumont 2026-07-13 · 998 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 463 598 $ Poids 64 % |
| 2 | 440, chemin Ville-Marie, Beaumont 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +8 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 564 $ Poids 9 % |
| 3 | 3183, rang Nord-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-02 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (3 972 $/m²) 113,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 431 387 $ Poids 2 % |
| 4 | 185, route du Fleuve, Beaumont 2026-05-06 · 3.0 km · Vendu 420 000 $ (4 204 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +26 276 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 438 972 $ Poids 1 % |
| 5 | 104, route du Fleuve, Beaumont 2025-11-28 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 121 $/m²) 133,8 m² · constr. 1795 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −11 996 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 887 $ Poids 1 % |
| 6 | 3109, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-03-24 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (3 355 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 389 789 $ Poids 1 % |
| 7 | 82, route du Fleuve, Beaumont 2025-05-01 · 3.3 km · Vendu 372 500 $ (3 541 $/m²) 105,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +12 747 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 388 735 $ Poids 0 % |
| 8 | 110, route du Fleuve, Beaumont 2025-03-03 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +31 635 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 385 677 $ Poids 0 % |
| 9 | 148, route du Fleuve, Beaumont 2024-10-09 · 3.2 km · Vendu 920 000 $ (8 113 $/m²) 113,4 m² · constr. 1711 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 193 550 $ Poids 0 % |
| 10 | 515, Entrée-60, Beaumont 2026-04-10 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (2 419 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +23 468 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 274 477 $ Poids 0 % |
| 11 | 213, route du Fleuve, Beaumont 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 526 000 $ (5 167 $/m²) 101,8 m² Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +27 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 820 $ Poids 0 % |
| 12 | 94, route du Fleuve, Beaumont 2025-04-02 · 3.2 km · Vendu 285 000 $ (2 189 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −19 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 426 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.